Rénovation immobilière : Les étapes incontournables pour réussir votre projet

C'est bon, vous avez acheter votre bien immobilier à rénover, félicitations!

Il est temps de passer à l'action.

Avant de commencer vos travaux de rénovation, la première étape consiste à réaliser un audit structurel de votre maison ou appartement.

Cette étape est essentielle, surtout si vous prévoyez un changement radical ou de démolir des murs porteurs. La rénovation immobilière est un projet stimulant, mais sans une bonne organisation, elle peut rapidement devenir infernale.

Que vous vouliez moderniser votre maison, rénover un appartement ancien ou augmenter la valeur d’un bien à vendre, il est important de suivre des étapes précises pour éviter les erreurs, respecter votre budget et gagner du temps.

Dans cet article, nous déroulerons toutes les étapes d’une rénovation immobilière entière, de la préparation jusqu’à la fin des travaux.

Comment réussir son projet immobilier ? 5 étapes simples

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Il est primordial de respecter l’ordre des travaux lors d’une rénovation, pour notre sécurité, la votre, et celle des artisans car cela influence au moins les points suivants:

- La planification et la coordination des différents artisans :

Par exemple, l’électricien et le plombier doivent absolument terminer leur travail avant que le plaquiste n’ait fini, sinon il faudra parfois démonter des cloisons pour passer les câbles et gaines.

- L’impact possible sur la qualité des finitions :‍

Par exemple, si vous faites poser le parquet avant l’installation des radiateurs, il y a souvent des risques d’abîmer les lames, comme une vis oubliée ou un outil qui tombe.

Étape 1 : Définir vos objectifs et vos besoins

Évaluez l'état du logement avant de démarrer les travaux. Repérez les problèmes, identifiez les risques et estimez le coût réel. Définissez clairement pourquoi vous lancez ce projet de rénovation.

Rénovez-vous pour votre confort, pour revendre, pour louer ou pour économiser de l'énergie ?

• Pourquoi rénover ? (confort, revente, location, économies d’énergie)
• Quelles pièces sont prioritaires ? (salon, salle de bain, séjour, couloir)
• Quel style souhaitez-vous ? (moderne, industriel, minimaliste, classique)

Évaluez l'isolation thermique et acoustique: elle est essentielle au confort et à la réduction des dépenses énergétiques.

Il faut également vérifier l’humidité et les risques d’infiltration, notamment si le logement est ancien. Pensez également à vérifier la présence d’amiante ou de plomb.

Faites appel à un diagnosticien professionnel pour éviter les mauvaises surprises.

Étape 3 : Définir le budget et le planning de rénovation

Prévoyez un budget réaliste et organisez un planning détaillé pour garantir la réussite de la rénovation.

Pour calculer votre budget, vous devez prendre en compte le coût des matériaux, la main-d’œuvre, ainsi que les frais d’architecte ou de maître d’œuvre.Prévoyez également des dépenses imprévues, d’un montant compris entre 10 et 20 % du budget total.

Calcul du budget :

• Coût des matériaux
• Main-d’œuvre
• Frais d’architecte ou de maître d’œuvre
• Dépenses imprévues (10 à 20% du budget total)

Établir un planning :

• Durée des travaux
• Délais de livraison des matériaux
• Disponibilité des artisans

Étape 4 : Concevoir un plan et choisir un style

À cette étape, vous devez définir précisément la nouvelle organisation du logement.

Vous pouvez envisager un réagencement des pièces afin d’optimiser l’espace et d’améliorer la circulation mais la modification des cloisons peut permettre de créer de nouvelles pièces ou d’agrandir une pièce existante.

Dans certains cas, l’ouverture d’un mur peut être nécessaire pour apporter plus de lumière ou créer un espace ouvert.

Si votre projet inclut une extension, vous devez déterminer l’emplacement et la superficie de cette nouvelle surface.

Choisissez dès maintenant un style décoratif précis. Laissez ce choix guider vos choix de matériaux, de couleurs et de mobilier.

Si votre rénovation implique des modifications structurelles, il est recommandé de faire appel à un architecte ou un ingénieur.

Étape 5 : Obtenir les autorisations nécessaires

Selon l’ampleur des travaux, certaines démarches administratives peuvent être nécessaires tel que:

• La déclaration préalable de travaux
• Le permis de construire (pour extension ou changement de structure)
• L'autorisation de copropriété (si vous êtes en immeuble)
• La déclaration d’urbanisme

Il est possible que vous deviez déposer une déclaration préalable de travaux pour certains changements. Dans le cas d’une extension ou d’un changement de structure, un permis de construire peut être obligatoire.

Si vous êtes en immeuble, il peut également être nécessaire d’obtenir une autorisation de copropriété.

Enfin, une déclaration d’urbanisme peut être exigée en fonction de la nature du projet.Il est essentiel de ne pas commencer les travaux avant d’avoir obtenu toutes les autorisations, car les sanctions peuvent être lourdes.

Étape 6 : Choisir les professionnels et signer les devis

La qualité des artisans est déterminante pour la réussite du projet.Comparez plusieurs devis détaillés pour choisir les professionnels qui répondent exactement à vos besoins.

Il est important de vérifier les références de l’artisan pour vous assurer de la qualité de son travail.

Vérifiez également les assurances, telles que la garantie décennale et la responsabilité civile.

Les délais proposés par les artisans doivent être réalistes et respectés.Enfin, assurez-vous que les matériaux proposés correspondent à vos attentes et à votre budget.

Lue ce soit l’architecte ou le maître d’œuvre, le maçon, le plombier, l’électricien, le menuisier, le peintre et le carreleur; privilégiez des artisans recommandés ou ayant de bonnes évaluations pour minimiser les risques.

Étape 7 : Préparer le chantier

Avant le début des travaux, videz ou protégez systématiquement votre logement en fonction de la nature du chantier.Il est conseillé de déplacer les meubles ou de protéger les pièces afin d’éviter tout dommage.

Installer des bâches de protection permet de limiter la poussière et les dégradations.

Il est également important de prévoir une zone de stockage des matériaux, afin qu’ils soient accessibles et protégés.

Enfin, il faut organiser l’accès des artisans afin de faciliter leur intervention et d’éviter les retards.Un chantier bien organisé permet d’éviter les accidents et de gagner du temps.

Étape 8 : Démolition et gros œuvre

C’est l’étape la plus bruyante et la plus salissante du chantier. Elle inclut la dépose des anciens revêtements, ce qui permet de préparer les surfaces pour les nouvelles installations.

La démolition de cloisons peut être nécessaire pour repenser l’espace et améliorer la circulation.

Les travaux de maçonnerie permettent de consolider la structure et de réaliser les modifications souhaitées.

Le renforcement structurel est parfois indispensable, surtout dans les logements anciens.

La réalisation d’ouvertures peut apporter plus de lumière et créer un espace plus moderne. Il est recommandé de vérifier régulièrement l’avancement et la conformité des travaux pour éviter les erreurs.

Étape 9 : Évacuation des déchets

En centre-ville, il faut souvent louer une ou plusieurs bennes et des goulottes d'extraction.

Pensez aussi à demander les autorisations pour déposer les bennes et le permis de stationnement.

Anticipez ces démarches, car il y a souvent des délais à respecter. Pour cela, il est conseillé de voir avec le service d’urbanisme de votre mairie pour la demande appelée « autorisation d’occupation temporaire du domaine public (AOT) ».

Tous ces éléments ajoutent des coûts à prévoir dans le budget de votre rénovation.Pour les déchets de chantier, il est indispensable de bien les trier.Que vous fassiez le tri vous-même ou par un professionnel, vous devez séparer les déchets : gravats, bois, plomberie, etc.Stockez chaque type de déchet séparément avant de les déposer en déchèterie.

Étape 10 : Second œuvre (plomberie, électricité, isolation)

La seconde œuvre concerne les installations techniques du logement.

‍En électricité, il s’agit de la mise aux normes, de l’ajout de prises, de l’installation de luminaires et, éventuellement, de la domotique.

Pour la plomberie, remplacez les canalisations, installez la nouvelle salle de bain et mettez en place le chauffage.

L'isolation est aussi une étape clé : isolez les murs, la toiture et remplacez les fenêtres. Prioriser l'isolation aide à réduire les factures d'énergie et à améliorer le confort.

Cette étape est souvent décisive pour la performance et la durabilité de votre logement.

Étape 11 : Revêtements et finitions

C'est à cette étape que le logement prend vraiment forme.

Commencez par poser le carrelage ou le parquet, qui donnera le ton à votre intérieur. La peinture des murs finalise l'ambiance et met en valeur les volumes.

La pose de papier peint peut être utilisée pour apporter une touche décorative ou créer un point focal.

Installer les meubles de cuisine donne vie à la pièce principale. Installer les sanitaires finalise la salle de bains et rend le logement fonctionnel. Privilégiez des matériaux durables et faciles à entretenir pour un résultat durable.

Étape 12 : Fin de chantier / Ménage

Avant d'emménager, il est vivement conseillé de faire appel à une société de nettoyage de fin de chantier parce que la poussière de chantier risque de retomber longtemps et s'infiltrer partout.

Celle issue des découpes de bois, de carrelage ou de placo se déposent sur les fenêtres, au plafond et dans les prises.

Un nettoyage professionnel vous permet d'emménager dans un logement propre et sain.

Certaines entreprises du bâtiment proposent ce service, souvent à un prix raisonnable.

Si ce service n'est pas proposé d'emblée, demandez-le ou faites-le ajouter à votre devis de rénovation.

Félicitations, vous avez términé votre aménanegement.

Conseils supplémentaires

- Faites une liste de vos priorités et classez-les par ordre d’importance. Cela vous aidera à rester concentré pendant le projet.

- Prévoyez une marge de temps supplémentaire, car les travaux peuvent être retardés (livraison, conditions météo, etc.).

- Un chantier bien organisé évite les accidents et les retards.

- Vérifiez régulièrement l’avancement et la conformité des travaux.

- Si votre rénovation implique des modifications structurelles, faites appel à un architecte, un ingénieur ou un diagnosticien.

- Priorisez l’isolation pour réduire les factures d’énergie.

- Ne commencez pas les travaux avant d’avoir toutes les autorisations. Les sanctions peuvent être lourdes.

- Privilégiez des artisans recommandés ou ayant de bonnes évaluations.

- Choisissez des matériaux durables et faciles à entretenir.

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